24 novembre 2020

Tout le monde rêve un jour de faire un investissement immobilier aux USA. Mais encore faut-il choisir les bonnes villes américaines pour un bon investissement.

Dans cet article, nous allons vous expliquer pourquoi est-il intéressant d’investir dans l’immobilier aux États-Unis, et ensuite vous citer les meilleures villes pour faire ce genre d’investissement.

Investir dans l’immobilier aux USA : pourquoi ?

Qu’il soit ancien ou neuf, acheter ou louer un bien immobilier aux USA est une excellente alternative, car cela peut vous rapporter jusqu’à 10% brut et 6% net d’intérêt voire plus. Il y a également pleins d’autres avantages non négligeables qu’on va vous étayer sur les prochaines lignes.

Un marché raisonnable

Il subsiste une grande disparité entre certaines villes aux USA. Faire un investissement immobilier à Miami, Californie, Pheonix ne sera pas pareil qu’à Paris, Lyon et Tour. Ceci dit, d’une vue globale, la différence du rapport entre le loyer et le prix d’achat est bien plus profitable aux USA qu’en France.

Un marché rentable

Comme on vous l’a précisé précédemment, le rapport loyer/prix d’achat est rentable aux USA. En effet, louer un bien assez cher après l’avoir acheté avec un bon prix, vous apportera certainement une bonne rentabilité locative. Généralement, les biens immobiliers aux USA sont vendus en moins de 15 ans de loyers seulement, ce qui est l’équivalent de 30 ans en France.

Des frais d’achat favorables

Les frais d’achats aux États-Unis sont bien plus bas qu’en France, les charges liées à la vente sont de 90% pour le vendeur du bien immobilier, ce qui limite fortement les commissions à l’acheteur, qui ne sont que de 10%.

Un marché liquide

Les paiements immobiliers s’effectuent rapidement aux Etas-Unis. En ce moment, la plupart des appartements et des maisons se vendent en 2 à 3 mois seulement. Une transaction prend 45 jours pour un emprunt, et de 15 jours si l’acheteur paie en liquide.

Des droits immobiliers favorables au bailleur

Si le locataire ne paie pas son loyer ou ne respecte pas les termes du contrat locatif, la loi américaine est clairement favorable au prioritaire du bien, donc la procédure d’expulsion se fait rapidement et sans tracas.

Quelles sont les meilleures villes des USA pour un bon investissement immobilier ?

Pour sélectionner les meilleures villes des États-Unis où investir dans l’immobilier, nous nous sommes appuyé sur quelques critères importants, à savoir :

  • L’évolution de l’emploie ;
  • L’évolution de la population ;
  • L’accroissement des prix immobiliers ;
  • La rentabilité de l’investissement immobilier.

Après avoir analysé minutieusement tous ces critères de sélection, nous avons pu déterminer 10 villes des USA où nous vous conseillons vivement d’y faire un investissement immobilier. Ces villes sont :

  • Orlando ;
  • St Petersburgh ;
  • Tampa ;
  • Cleveland ;
  • Jacksonville ;
  • Atlanta ;
  • Boise ;
  • Seattle ;
  • Nashville ;
  • Las Vegas.

La ville d’Orlando demeure la meilleure ville des USA pour y investir dans l’immobilier, elle a été plusieurs fois classée dans le top 3 au cours des années précédentes.

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